Fra eiendommen er det få minutters gange til Ålesund sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Man har også flotte parkområder på Storhaugen, og ellers er det kort vei til fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen.

Rema 1000 og KIWI i Nedre Strandgate ligger bare 100 meter unna eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette like ved. Kremmergaarden og Ålesund storsenter har det meste en ønsker seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 15 minutter med bil til Moa.

Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Fisketorget, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et yndet turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Nivas og Mova.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse og bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 906 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet flat og i stor grad fullstendig bebygd. Det er støpt fortau mot Nedre Strandgate nord for bygget, og mot sør og delvis mot øst står bygget rett i sjøen. Det er etablert garasjer i underetasjen og i 1. etasje, utover dette er det ikke parkeringsplasser på tomten.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2004. Dagens eier har pusset opp leiligheten siste år med nye laminatgulv, malt kjøkkeninnredning, malt vegger og malte himlinger. Leiligheten fremstår generelt i god stand og med lite slitasje.

Ytterveggene er av mur og betongkonstruksjoner, pusset og malt over terrenget. Det er innslag av utfyllende bindingsverk med fasadeplater. Veranda foran leilighetene mot sør, med flislagt dekke og rekkverk av stål. Vinduene i denne leiligheten har karmer av tre og isolerglass. Skyvedør med karmer av aluminium mot verandaen. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer og falsede metallplater. Det er en felles inngangsdør med karmer av aluminium og glassfelt, i 1. etasje. Leddporter mot garasjene.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I 2025 ble det malt kjøkkeninnredning, lagt nye laminatgulv inkludert listverk, malt vegger og malt himlinger.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.

I tillegg hører det med en parkeringsplass i felles garasje, samt en bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Aspegata 1 - en flott sentrumsleilighet med god standard i populær bygård!

Her får man bred trappegang og dersom handleposene blir for tunge så er heisen praktisk og behagelig.

Når du har tatt heisen opp fra parkeringsanlegget eller spasert trappetrinnene blir du ønsket velkommen til en fin sentrumsleilighet. Leiligheten er utført med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et stort bad og to gode soverom.

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og innbydende entré. Her er det etablert skyvedørsgarderobe hvor man får stuet unna det aller meste.

Tar vi til venstre fra entréen er man på stuen og kjøkkenet. Her er det et fint og gjennomført kjøkken med malte fronter og mørk, laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen, samt et frittstående kjøl- og fryseskap som kan følge om ønskelig.

Stuen har som leiligheten ellers en fin en stavs-laminat på gulvet og har malte gipsoverflater. Stuen har god takhøyde og man får mye naturlig lys inn via vindu på både stuen og kjøkkenet.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den herlige verandaen. Verandaen er sydvendt, og er et sted du kommer til å elske å oppholde deg. Med gode solforhold er dette det perfektet stedet å trekke seg tilbake fra byens pulserende liv, kjenne solen varme og la skuldrene senke seg.

Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Her er det dusjnisje, toalett og stor baderomsinnredning med speil over innredningen. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommene er av god størrelse og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning - på hovedsoverommet er det egen walk-in garderobe bak skyvedører. I tillegg er det en praktisk bod i leiligheten, samt en sportsbod i tilknytning til parkeringsplassen i felles garasjeanlegg.

Inkludert i felleskostnadene er både TV/internett, oppvarming og varmevann. Det gjør hverdagen forutsigbar og svært lettvint!

Velkommen til visning!

- Rør i rør system for tappevann

- Foredlingsskap for vann

- Stoppekraner for vann

- Synlige avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk fra bad

- Tilluftsventiler i veggene i stue/kjøkken og soverom

- Fjernvarmeanlegg

- Felles varmtvannstanker

- vannbåren gulvvarme i leiligheten

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Felles strømmåler i bygget

- Røykvarsler og håndslukker

- Porttelefon med lyd og bilde

- Heis i bygget

- Opplegg for kabel-Tv og internettlinje

- Downlights i himlingene over gangen, bad og stue/kjøkken

Leiligheten varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad som er tilknyttet fjernvarmeanlegget.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen som tilhører denne leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei fram til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 24.03.2004 med dagboknummer 4346: Seksjonsnummer 29 - formål bolig - sameiebrøk 91/3333.

- Reseksjonering tinglyst 28.10.2015 med dagboknummer 998499: Seksjon 3 avgir 66 kvm til fellesareal.

- Reseksjonering tinglyst 17.10.2011 med dagboknummer 844448: Seksjonsnummer 29 - formål bolig - sameiebrøk 91/3342.

- Reseksjonering tinglyst 18.04.2016 med dagboknummer 339854: Seksjonsnummer 29 - formål bolig - sameiebrøk 91/3363.

Eiendommen er uregulert, men er i Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017 satt av som sentrumsformål.

Gnr. 200 Bnr. 24 Snr. 29 i Ålesund kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 119 500,- (Omkostninger totalt) 4 369 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Arnolf Fredrik Remø

Sameie: Sameiet Aspegata 1, Orgnr: 989074105

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 235.632,-, mot et budsjettert resultat på kr. 385.341,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.1.403.081,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har gjort store vedlikeholdsprosjekter i 2024, hvor her er noen av de: Installasjon av elbil-lading, Oppgraderinger på utvendig belysning, reparasjon/service av garasjeporter, rengjøring av garasjen, service/reparasjon av heis, reparasjon av gulvfliser og takheller,

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dyrene ikke er til sjenanse for beboerne.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7825449

Formuesverdi som primærbolig kr 993 429 per 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 973 716 per 31.12.25

Felleskostnader pr. mnd. kr. 5 465,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon etc.

Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue kr. 38 703,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 562 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for nybygget (bygging av leiligheter, kontor og 2 parkeringsetasjer) datert 30.10.2018.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut. Seksjonseieren har rett til å kortidsutleie sin egen seksjon i maksimum 30 døgn sammenhengende begrenset til 60 døgn i året.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.